Til leje det er nødvendigt at bevise tilstrækkelig månedlig indkomst til at betale huslejen og gebyrerne. Derudover skal den interesserede part også fremlægge garantier for ejeren ved lov. De vil blive brugt, hvis lejeren ikke har råd til betalingerne.
Garantimulighederne er fastlagt i leasingloven Lov 8.245 / 91. Lejemarkedet har moderniseret disse muligheder. Der er således nye modaliteter, der gør livet lettere for dem, der har brug for at leje på husleje. Loven indeholder fire typer garantier:
1. Sikkerhedsdepositum eller depositum
Det er et kontant depositum svarende til 03 måneder lejebeløbet plus gebyrer. I øjeblikket kan garantien gives i form af en kapitaliseringsobligation.
I garantien eller garantiindskuddet kræver udlejeren på forhånd lejebeløbet og gebyret på 03 måneder. Mange mennesker tror, at bare at foretage et indskud på en checkkonto i udlejerens navn. Dette er dog ikke den sikreste måde, selv med modtagelse af en kvittering. Det bedste er, at udlejer (ejer) udelukkende åbner en opsparingskonto for at modtage beløbet. I banken er det vigtigt at informere formålet med kontoen og kontrollere, om den kan blokeres for udbetalinger. Gennem lejeperioden (normalt 30 måneder) kan lejeren anmode om kontoudtog. Denne mulighed skal angives i lejekontrakten, glem ikke at medtage den. Hvis der ikke er nogen gæld eller behov for reparationer af ejendommen, bliver lejeren ved udgangen af løbetiden godtgjort. Og du har ret til monetær korrektion og opsparing.
Denne modalitet er mindst accepteret, fordi der er en risiko for, at lejeren ikke betaler mere end 03 måneder, og ejeren ender med tabet.
Læs også: Hvordan man forhandler husleje og sparer
En ny funktion skabt af lejemarkedet som en obligationsoption er kapitaliseringsobligationen i lejegarantien. I det lejer lejeren titlen i størrelsen på depositum. Det kan endda være summen af kontraktens årlige værdi som i kautionsforsikring. Det kan også betales i rater. Indfrielsen af beløbet frigøres af udlejeren ved afslutningen af kontrakten, hvis der ikke er gæld og ingen skadeserstatning. Lejeren deltager stadig i konkurrencer. Det vil sige, hvis titlen trækkes, modtager du en pengepræmie. I denne modalitet er lejeren også berettiget til monetær omregulering og eventuel indkomst fra periodens titel. Denne mulighed kan undlade bevis for indkomst og en godt betalende matrikelundersøgelse. Det gør allerede livet lettere for mange mennesker!
to. Angivelse af individuelle garantister
Den mest traditionelle modalitet er kaution. I denne mulighed angiver lejeren en tredje person - garantisten - der påtager sig forpligtelsen til at betale de beløb, der er beskrevet i kontrakten, hvis lejeren ikke overholder dem. Med andre ord vil leje og afgifter (ejerlejlighed, skatter såsom IPTU, brandafgifter, nogle typer ekstra kvoter osv.) Bæres af garantisten.
Garanten underskriver også lejekontrakten under forudsætning af disse forpligtelser. For at han kan blive accepteret, skal han også bevise, at han har en indkomst, der kan afholde månedlige udgifter. Ligesom lejer kan navnet ikke registreres i kreditbegrænsningsregistre som SPC og SERASA. Og du skal stadig have din egen ejendom (afbetalt) i dit navn i samme kommune som den ejendom, der skal lejes. Det skyldes, at udlejer kan auktionere over denne ejendom, hvis han har brug for at opkræve en gæld, der er efterladt af en lejer. Mange husejere kræver, at garantisten ejer mere end en ejendom i deres navn. Så du kan ikke hævde, at din ejendom er den eneste ejendom til dit hjem. Dette argument underminerer normalt en anmodning om eksekvering med auktion over garantens aktiver. Du kan allerede forestille dig, hvor svært det er at få en garant, ikke? Dette er fra far til søn!
I øjeblikket har markedet accepteret præsentationen af to eller flere garantister. Således vil udlejeren have mere end en person at opkræve.
3. Lejegarantiforsikring
Lærere accepterer også bankgaranti. Det udstedes og garanteres af en bank, men lejeren har højere omkostninger. Netop på grund af de højere omkostninger er det den mest almindelige garanti for kommercielle ejendomme.
Udlejningsgarantiforsikring er den næstmest anvendte type lejegaranti. Da det er det sikreste for udlejeren, accepteres det normalt meget godt. Imidlertid tilbyder ikke alle forsikringsselskaber denne type forsikring, som har høje omkostninger. Det kan nå op til 3% af det samlede årlige lejebeløb. Det vil sige 3% af summen af 12 måneders husleje og gebyrer. Denne forsikring skal fornyes hvert år som en ny præmiebetaling. Nogle forsikringsselskaber tegner forsikring i samme periode som lejekontrakten. Du skal søge efter de tilgængelige muligheder i din region. Selv om lejeren tilbyder denne type garanti, skal den også bevise en indkomst, der garanterer betalingsevnen. Du kan heller ikke have et beskidt navn. Mange forsikringsselskaber deler præmiebeløbet på denne forsikring.
4. Tillidsfordeling af investeringsfondaktier
Troværditildelingen af aktier i investeringsfonde blev oprettet i 2005. Værdien skal følge de samme kriterier som sikkerheden.
Denne nye type lejegaranti bruges ikke i vid udstrækning på grund af manglende viden fra entreprenører og ejendomsmæglere. I denne modalitet underskriver lejeren en kontrakt, der overfører investeringskvoter til udlejers navn. Således underskriver begge en kredittildelingsaftale for kvoterne. Denne forpligtelse informeres til investeringsfondens administrator om at blokere sin handel.
Point at passe på!
Ejeren af ejendommen kan kun kræve indgivelse af en af ovenstående garantier. Det er forbudt at kræve mere end en lejergaranti på samme tid.
Når der ikke er nogen garanti, kan udlejeren kræve betaling af husleje og gebyrer på forhånd. Det vil sige, betaling af alle forpligtelser kan være påkrævet den dag, lejer modtager nøglerne. For ferieudlejninger, der er begrænset til 90 dage, kan udlejer (ejer) muligvis også kræve forskud.
Hvis den garanterede kontrakt ikke angiver en udløbsdato, er den som regel den sjette hverdag efter den udløbne måned.
Samasse LealSamasse Leal er lidenskabelig inden for jura og er specialist i forbrugerret, efteruddannet af PUC-Rio. Medforfatter og teknisk korrekturlæser af arbejdet Brug lovene til din fordel, hun deltog i flere udgaver af programmet Sem Censura (TVE) og radioprogrammer, hvor hun talte om rettigheder for offentligheden. I de næsten 20 år af sin karriere har han arbejdet i store juridiske kontorer, virksomheder, en forbrugerbeskyttelsesforening og arbejder i øjeblikket inden for investor relations-området i en spansk multinationale.
